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如何評估瓊海博鰲鎮(zhèn)二手瓊海博鰲鎮(zhèn)房價格 海南博鰲鎮(zhèn)買房，博鰲鎮(zhèn)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

2、地段等級較高的地段等級當(dāng)然會對拉高瓊海博鰲鎮(zhèn)房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。

3、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)在定價時要高于其他博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)價格的3%至5%左右，反之亦然。

4、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。

1、位置、地段。北京的海南二手房與新瓊海博鰲鎮(zhèn)房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的海南二手房與北邊的二手瓊海博鰲鎮(zhèn)房價格可相差超過1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的海南二手房與三環(huán)內(nèi)的二手瓊海博鰲鎮(zhèn)房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。

2、房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。

3、房屋朝向。北京人博鰲鎮(zhèn)買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手瓊海博鰲鎮(zhèn)房價格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

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